Броят на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради у нас продължава да расте на годишна база, но темпото осезаемо се забавя. По данни на Националния статистически институт (НСИ), през второто тримесечие на 2026 г. (април–юни) общините са издали разрешителни за строеж на 2216 жилищни сгради с 11 499 жилища и обща разгъната застроена площ от 1 351 492 кв. м. Това е ръст от 8,2% спрямо същия период на 2025 г., но спад от 3,7% спрямо първото тримесечие на годината.
Какво показват точните числа на НСИ
Данните на статистическото ведомство очертават две успоредни тенденции, които на пръв поглед изглеждат противоречиви, но всъщност рисуват доста реалистична картина на българския строителен сектор в годината след въвеждането на еврото.
- Годишна база (спрямо Q2 2025): ръст от 8,2% на броя разрешителни за жилищни сгради, +14% в броя жилища и +3,6% в разгънатата застроена площ.
- Тримесечна база (спрямо Q1 2026): спад от 3,7% в броя разрешителни, спад от 15,2% в броя жилища в тях и спад от 22,1% в общата разгъната застроена площ.
- Започнато строителство: през същото тримесечие е започнало строителството на 1774 жилищни сгради с 8913 жилища и 1 047 174 кв. м разгъната застроена площ.
- Лидери по брой издадени разрешителни за нови жилищни сгради: Пловдив (374), София (столица) (268), Софийска област (243), Варна (202) и Бургас (161).
Забележимо е, че Пловдив изпреварва София по чист брой издадени разрешителни през тримесечието — тенденция, която се наблюдава и в предходни статистики на НСИ и говори за трайно преместване на инвеститорския интерес към областните градове извън столицата.
Защо разминаването между годишен ръст и тримесечен спад
Комбинацията от положителна годишна и отрицателна тримесечна динамика обикновено се обяснява със сезонност и с натрупване на голям брой проекти, чиято документация е била внесена в администрациите преди началото на годината. Данните на НСИ показват, че това вече са две последователни тримесечия със спад спрямо предходния период — сигнал за постепенно охлаждане на инвестиционните намерения на строителните предприемачи, дори докато сравнението спрямо миналата година остава положително.
Разрешителното за строеж е сред водещите изпреварващи индикатори за бъдещото предлагане на жилища — обикновено между издаването му и завършването на сградата минават от 18 до 36 месеца, в зависимост от мащаба на проекта и региона. Затова забавянето в издаването на нови разрешителни днес може да се усети на пазара на завършени жилища едва през 2027–2028 г.
Какво значи за теб
Ако планираш покупка на ново строителство, тези данни имат конкретно практическо значение:
- Купувачи на жилища „на зелено“: по-малкото нови разрешителни в средносрочен план означава по-ограничено предлагане на нови проекти в определени градове след 2027 г., което при запазено търсене може да поддържа натиск върху цените. Виж актуалните данни в нашия материал за цените на жилищата в България.
- Купувачи с ипотечен кредит: ако обмисляш финансиране на ново строителство, си струва да следиш и условията по кредитите — виж нашия преглед на ипотечните кредити и актуалните лихви през 2026 г.
- Инвеститори и купувачи в областните градове: изпреварването на Пловдив пред София по брой разрешителни потвърждава трайно изместване на строителната активност извън столицата — фактор, който си заслужава да следиш при избор на локация за инвестиция.
- Общ поглед върху пазара: за по-широк контекст как секторът се движи една година след въвеждането на еврото, прочети анализа ни за имотния пазар през 2026 г.
Важно е да се отбележи, че статистиката за разрешителни за строеж не е директен показател за текущите цени на имотите, а изпреварващ индикатор за бъдещото предлагане. Ефектът върху пазара, ако въобще се усети, обикновено идва с забавяне от една до три години.
Източници
- Национален статистически институт (НСИ) — Издадени разрешителни за строеж на нови сгради
- БТА — С 8,2% се увеличават издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради
- Capital.bg — Разрешителните за строеж намаляват вече две поредни тримесечия
Дисклеймър: Статията има информативен характер и не представлява инвестиционен, финансов или правен съвет. Данните са на НСИ към датата на публикуване и подлежат на последваща ревизия от институцията. Преди да вземете решение за покупка, продажба или финансиране на имот, консултирайте се с лицензиран брокер, оценител или финансов консултант.