Докато имотният пазар в по-голямата част от България продължава да охладнява през 2026 г., Пловдив се откроява като изключение. По данни на Агенция по вписванията за второто тримесечие на годината градът губи само 6,7% от сделките си на годишна база — многократно по-слабо от спада в София, Варна и Бургас. Същевременно делът на покупките с ипотека в Пловдив скача до почти 50%, което показва, че все повече купувачи разчитат на кредит, а не на кеш.
Какво показват официалните данни
Според справката на Агенция по вписванията за периода април–юни 2026 г. в Пловдив са регистрирани 3848 сделки с имоти — спад от 6,7% спрямо 4136 сделки за същия период на 2025 г. За сравнение, на национално ниво броят на сделките се свива с 17,9% на годишна база — многократно по-рязко от пловдивския спад. Морските градове усещат далеч по-осезаемо охлаждане — вижте нашия анализ на пазара във Варна и Бургас за конкретните числа там.
За първите шест месеца на 2026 г. общият брой сделки в Пловдив остава близо до нивата от предходните две-три години. С други думи, градът не преживява срив, а плавно връщане към по-нормални обеми след години на изключително силно търсене.
Всяка втора сделка вече е с ипотека
Най-показателната промяна в структурата на пазара е рязкото увеличение на дела на ипотечните покупки. През второто тримесечие на 2026 г. в Пловдив са вписани близо 1911 ипотеки при общо 3848 сделки — това означава дял от близо 50%. Делът на ипотечните сделки в града е бил значително по-нисък в предходни години, когато купувачите по-често разчитаха на изцяло собствени средства. Ръстът на вписаните ипотеки, дори при спад на общия брой сделки, е знак, че купувачите все по-рядко плащат само в кеш.
Успоредно с това броят на вписаните възбрани върху имоти в Пловдив през второто тримесечие на 2026 г. е 674, което може да се тълкува като лек знак за стабилна финансова дисциплина на собствениците спрямо кредиторите им.
Защо Пловдив се представя по-добре
За разлика от морските градове, където последните години видяха силно спекулативно покачване на цените заради инвеститорски и чуждестранен интерес, пловдивският пазар се движи от по-„органично“ търсене — местни купувачи, млади семейства и професионалисти, привлечени от относително по-достъпни цени спрямо София и развитие на индустриални зони с нови работни места. Липсата на изразен спекулативен балон означава, че градът не преживява същата корекция, която в момента засяга Варна и особено Бургас.
Пловдив продължава да бъде активен и по отношение на новото строителство — градът традиционно е сред челните места по брой издадени разрешителни за строеж на жилищни сгради в страната, наред със София и Софийска област.
Какво значи за теб
Ако купуваш имот в Пловдив, по-стабилният пазар означава по-малко риск от рязка корекция на цените в краткосрочен план, но и по-силна конкуренция за качествени имоти в централните и близките до тях квартали. Ако продаваш, по-бавното темпо на спад на сделките е добра новина — търсенето не изчезва, само се пренасочва към по-разумни ценови очаквания.
Фактът, че почти всяка втора сделка минава през ипотека, означава, че условията по кредита често решават дали дадена сделка ще се случи изобщо. Преди да подадеш оферта или да приемеш такава, си направи труда да сравниш условията на няколко банки с кредитен калкулатор — разликата от половин процентен пункт лихва може да означава хиляди евро повече или по-малко за целия срок на ипотечния кредит. Полезно е и да сравниш текущата ситуация в Пловдив с тенденциите на морето, където спадът на сделките е далеч по-осезаем — вижте нашия анализ за пазара на имоти във Варна и Бургас, или да провериш какво се случва с търговските и офис площите в столицата в статията ни за офис пазара в София.
Източници
- Агенция по вписванията — тримесечна статистика за Имотен регистър, справка Q2 2026: registryagency.bg
- PlovdivNow.bg — „Имотният пазар в Пловдив: Всяка втора сделка вече е с ипотека на фона на спадащи продажби“, 04.07.2026
- Plovdiv24.bg — „Пловдив е изключението в общия срив на имотния пазар“
Данните в тази статия са базирани на официална статистика на Агенция по вписванията и публикации на регионални медии към датата на публикуване. Съдържанието има информативен характер и не представлява инвестиционен или финансов съвет.