Средната цена на декар нива в България падна с 3,3% през 2025 г. до 1648 лв. (около 843 €), показват официалните данни на Националния статистически институт. Най-новата разбивка по общини — за област Враца, оповестена в началото на август 2026 г. — разкрива колко подвеждаща е една-единствена „средна“ цифра: в рамките на един и същи регион цената на декар се различава над два пъти, от около 522 € в община Мездра до близо 1169 € в община Хайредин.
Национална картина: пазарът се охлажда, но не навсякъде
По данни на НСИ през 2025 г. средната цена на сделките с ниви в страната е 1648 лв. за декар (около 843 €) — спад от 3,3% спрямо 2024 г. Аредата (рентата) поевтинява още по-осезаемо — със 12,1%, до средно 51 лв. (26 €) на декар годишно. Постоянно затревените площи също поевтиняват с 4%, до 284 лв. (145 €) на декар.
Картината обаче не е еднородна. Докато Североизточният район (Добрич, Силистра, Варна) остава традиционно най-скъп с около 2092 лв. (1070 €) за декар — но и там с най-голям спад, -9,5% — в Южен централен район цените всъщност растат с 6,8%, а в Северозападния — с 4,1%. Именно в Северозападния район, който включва област Враца, разликите вътре в самия регион се оказват най-показателни за това колко фрагментиран е пазарът на земеделска земя у нас.
Враца: от 522 € до 1169 € за декар в рамките на една област
Данни на НСИ, оповестени чрез БТА в началото на август 2026 г., показват разбивка по общини в област Враца, която илюстрира тази разнородност буквално на локално ниво:
- Хайредин — 2286 лв. (1169 €) за декар, най-високата цена в областта
- Бяла Слатина — 2177 лв. (1113 €) за декар
- Мездра — 1022 лв. (522 €) за декар, най-ниската стойност
Разликата се дължи основно на качеството на почвата и близостта до големи земеделски производители — общините с равнинен чернозем в източната част на областта традиционно привличат повече купувачи и по-високи оферти, докато хълмистите терени около Мездра остават по-евтини заради по-ниската добивност.
При наемните цени тенденцията също е низходяща — средно за областта арендата пада с 9,7% на годишна база, макар да остава около 9,8% над средната за страната от 51 лв./дка. Общините с достъп до река Дунав като Оряхово (около 79 лв./40 € на дка) и Козлодуй (72 лв./37 € на дка) плащат по-висока рента спрямо вътрешни общини като Роман.
Защо цените на земята се разминават толкова
Анализатори на пазара сочат три основни причини за задълбочаващата се разлика между регионите и дори между съседни общини: намалял брой сделки заради по-предпазливи купувачи и по-скъпо финансиране, оттегляне на чисто спекулативни инвеститори (останали са предимно активни земеделски производители, купуващи за консолидация на масиви), и по-строга диференциация по качество на почвата след няколко поредни трудни за реколтата години. Пазарни наблюдатели очакват през следващия сезон цените в повечето региони да продължат да варират в широки граници, като Североизточният район с най-качествения чернозем остава трайно най-скъп, независимо от годишните колебания.
Какво значи за теб
Ако притежавате наследствена земеделска земя или обмисляте покупка като алтернативна инвестиция извън жилищния имотен пазар, най-важният извод е, че „средната цена за България“ почти няма практическа стойност при вземане на решение — разликата между съседни общини може да е двойна. Преди да продадете или купите декар земя, си струва да проверите последните регистрирани сделки в конкретната община (не областта) чрез службите по земеделие или нотариалните тарифи, а не да разчитате на общи национални индекси.
За читатели, които сравняват доходността на земеделската земя с други класове имоти, тенденцията е сходна с наблюдаваното при жилищните имоти в България — силна регионална сегментация, при която близостта до икономически активни центрове определя цената далеч повече от общата статистика. Подобна логика на локална диференциация се наблюдава и в анализа ни за устойчивостта на имотния пазар в Пловдив, както и в прегледа ни на офис пазара в София, където свободните площи също варират драстично според локацията.
Източници
- Национален статистически институт — прессъобщение „Цени на земеделската земя и арендата в селското стопанство — 2025 година“, 08.07.2026 г.
- Национален статистически институт — таблица „Средни цени на сделките със земеделска земя“
- dbr.bg (по данни на БТА/НСИ) — разбивка по общини за област Враца, публикувано 08.08.2026 г.
Материалът има информативен характер и не представлява инвестиционен съвет. Посочените цени са средни статистически стойности на НСИ и могат да се различават съществено при конкретна сделка в зависимост от качеството на земята, местоположението и категорията на имота. Препоръчваме проверка на актуални данни преди вземане на решение за покупка или продажба.