Пазарът на търговски площи в България преживява най-силния си период от години — и двигателят не са моловете, а ритейл парковете. Само през първите шест месеца на 2026 г. в страната са открити над 63 000 кв. м нови търговски площи, а по прогноза на консултантите от Cushman & Wakefield Forton до октомври 2026 г. ритейл парковете ще изпреварят моловете по обща площ за първи път в историята на пазара. Промяната се случва не в София, а в средните и по-малките градове — Враца, Бургас, Казанлък.
Числата: рекордно строителство извън столицата
Според данни на CBRE за първото полугодие на 2026 г. трите най-големи нови проекта са Holiday Park Vratsa с 25 000 кв. м, Pirgos Retail Park в Бургас с 20 000 кв. м и Retail Park Kazanlak с 9 700 кв. м. Още около 114 000 кв. м са в активно строителство.
Картината се потвърждава и от втори независим източник. Още в края на март Cushman & Wakefield Forton отчете 39 500 кв. м новозавършени площи само за първото тримесечие — най-високото ниво за последните две години и половина, като целият обем идва от ритейл паркове. По същия доклад в страната се строят 15 ритейл парка в 13 града с общ обем 133 483 кв. м, а в планиране са още девет парка и един мол с около 170 000 кв. м.
Кога парковете задминават моловете
Към края на първото тримесечие на 2026 г. разпределението на модерните търговски площи е 52% в молове срещу 48% в около 70 ритейл парка. При сегашното темпо на откриване на нови обекти прогнозата е лидерството да се смени до октомври 2026 г.. За сравнение — моловете в страната са 29, от които 12 в София с обща площ около 396 000 кв. м.
Причината за изместването е проста икономика: ритейл парковете се строят по-бързо, по-евтино и работят в градове, където мол никога не би бил рентабилен. Веригите за мода, хранителни стоки и стоки за дома ги предпочитат заради по-ниските наеми и директния достъп с автомобил.
Наемите: десетократна разлика между формати
- Търговски улици в София — 60–65 €/кв. м месечно;
- Първокласни молове — до 49 €/кв. м, при средни нива 22–25 €/кв. м;
- Ритейл паркове — едва 11–13 €/кв. м.
Свободните площи в първокласните молове остават около 2%, което показва, че ръстът на парковете засега не „изяжда“ моловете, а разширява целия пазар. Инвеститорският интерес също е висок — сделката за Galleria Burgas на стойност около 122 млн. € е сред най-големите на пазара на търговски имоти от години.
Какво значи това за теб
Ако живееш в среден или малък град — очаквай нови вериги и магазини близо до дома. Враца, Казанлък, Бургас и още десетина града получават формати, които доскоро бяха запазени за София и Пловдив. Това е и косвен сигнал за жилищния пазар: търговската инфраструктура обикновено следва (и подсилва) търсенето на жилища в района. Как се движат цените по градове можеш да видиш в актуалните данни за цените на жилищата в България.
Ако си дребен инвеститор в имоти — бумът на ритейл парковете не е директно достъпен за теб (проектите са институционални), но е индикатор къде бизнесът вижда покупателна способност. Градовете с нови паркове са градове с растящи доходи и стабилно търсене на наеми. В същото време втори пазари като Пловдив вече показват признаци на охлаждане при жилищата — повече в анализа ни за устойчивостта на пловдивския имотен пазар.
Ако имаш търговски обект под наем — разликата от 11–13 €/кв. м в парк срещу 22–49 €/кв. м в мол променя сметката на всеки малък бизнес. Новото предлагане дава и аргумент за предоговаряне при изтичащи договори, особено извън топ локациите. За жилищния наемен пазар в столицата виж наемите в София по квартали.
Изводът
2026 г. се очертава като годината, в която българският ритейл пазар сменя лицето си: от концентрирани молове в големите градове към разпръснати, достъпни с кола паркове в цялата страна. Ако прогнозата на консултантите се сбъдне, до края на октомври ритейл парковете ще държат повече от половината модерни търговски площи в България — тиха, но структурна промяна, която ще се усети първо в средните градове.
Източници
- CBRE — доклад за пазара на търговски площи в България, първо полугодие 2026 г. (цит. по dbr.bg, 03.08.2026)
- Cushman & Wakefield Forton — анализ на пазара на търговски площи, Q1 2026 (цит. по money.bg, 28.05.2026)
Материалът има информационен характер и не представлява инвестиционен съвет или препоръка за покупка/продажба на имоти. Данните са по публично достъпни доклади на консултантски компании и подлежат на актуализация.