Бургас се превърна в новия лидер по поскъпване на жилищата в България. По данни на НСИ за първото тримесечие на 2026 г. цените в морския град са скочили с 17,7% на годишна база, изпреварвайки досегашните лидери, както и София (около +16%). Медианната цена вече е около 1 529 EUR/кв.м.
Бургас пред София и Варна
Класацията по годишен ръст на цените се пренареди през 2026 г. За първи път от години Бургас застана начело сред големите градове. На тримесечна база поскъпването в града е около 5,9% — най-високата стойност сред областните центрове. За сравнение, средният ръст за страната е около 14,8% на годишна база.
Новото строителство лети нагоре
Най-силният двигател е сегментът „ново строителство“. Цените на новите апартаменти в Бургас са се повишили с над 25% за година — най-бързо в цялата страна. Строителството е концентрирано в кварталите Изгрев и Славейков, където се очаква да влязат около 1 660 нови жилища.
Цени по квартали (EUR/кв.м)
Разликата между най-скъпите и най-достъпните зони е близо три пъти. Ориентировъчни медианни нива за 2026 г.:
- Лазур — около 2 738 EUR/кв.м
- Център — около 2 408 EUR/кв.м
- Зорница — около 2 228 EUR/кв.м
- Възраждане — около 2 089 EUR/кв.м
- Славейков — около 2 045 EUR/кв.м
- Изгрев — около 1 909 EUR/кв.м
- Меден Рудник — около 1 032–1 442 EUR/кв.м
Но сделките падат
Зад рекордните цени се крие охлаждане на активността. Броят на сделките в Бургас е намалял с около 21% на годишна база за първото полугодие на 2026 г. Картината е класическа за прегрят пазар — по-малко сделки при по-високи цени. Показателен е и делът на ипотечните покупки: едва около 47% от сделките в Бургас се финансират с кредит — най-ниският дял сред големите градове. Голяма част от купувачите по морето плащат в брой.
Какво означава това за купувача
Есента на 2026 г. заварва Бургас в позиция на „скъп, но забавящ се“ пазар. Растящото предложение от ново строителство в Изгрев и Славейков дава на купувачите повече избор и известна преговорна сила — особено при завършени, но непродадени обекти.
Често задавани въпроси
С колко поскъпнаха имотите в Бургас през 2026 г.?
С около 17,7% на годишна база според НСИ за първото тримесечие на 2026 г. — най-високият ръст сред големите градове.
Кой квартал в Бургас е най-скъп?
Лазур, с медианна цена около 2 738 EUR/кв.м, следван от Център и Зорница.
Защо сделките намаляват, а цените растат?
Търсенето се охлажда при високи цени — купувачите изчакват, но собствениците не свалят офертите. За H1 2026 сделките в Бургас падат с около 21%.