Първото полугодие на 2026 г. върна имотния пазар в България към нивата отпреди пандемията. По данни на Агенцията по вписванията между януари и юни са изповядани 84 119 покупко-продажби при 101 154 година по-рано — спад от около 17%. Свиването е широкообхватно: през първото тримесечие сделки намаляват в 98 от 113 служби по вписванията в страната.
Какво показват числата за H1 2026
Спадът се задълбочава от тримесечие на тримесечие. През първото тримесечие са сключени 38 154 сделки с всички видове имоти — понижение с 15,5% на годишна база. През второто тримесечие Агенцията по вписванията регистрира 45 965 покупко-продажби, или с около 18% по-малко спрямо 56 010 сделки година по-рано. Анализаторите определят движението не като криза, а като нормализиране: през 2025 г. пазарът беше подхранван от изкуствено търсене преди приемането на еврото на 1 януари 2026 г. — част от купувачите избързаха със сделките си.
Спадът е най-силен извън големите градове
Свиването на броя сделки е най-осезаемо в малките пазари и в редица области от Северна България. Данните за първото тримесечие показват драматични понижения:
- Ивайловград — около -66%
- Белоградчик — около -46%
- Тервел — около -44%
- Тутракан — около -38%
- Плевен — около -23%
- Русе — около -19%
За сравнение, областните центрове поемат по-мек удар: Стара Загора и столицата отчитат спад от порядъка на 12%. Единични пазари дори растат — предимно зимните курорти като Самоков (Боровец) и Разлог (Банско), където целогодишният туризъм държи търсенето.
По-малко сделки, но не и по-евтини имоти
Парадоксът на 2026 г.: обемите падат, а цените не. През първото тримесечие жилищата в страната поскъпват с около 6% на тримесечна база — едно от най-силните повишения от години. Продавачите засега не свалят офертните цени, а изчакват, което удължава времето за продажба и разширява „ножицата“ между обявена и реална сделка.
Чести грешки на купувачите в охлаждащ се пазар
- Приемане на офертната цена за пазарна. При спадащи обеми има повече място за пазарлък — проверявайте реални сделки, не обяви.
- Пренебрегване на рефинансирането. Ако вече имате заем от 2023–2024 г., прегледайте условията.
- Бързане „преди да поскъпне“. Аргументът от 2025 г. вече не важи — обемите падат и няма натиск за прибързани решения.
Често задавани въпроси
С колко паднаха сделките с имоти през 2026 г.?
През първото полугодие на 2026 г. броят на покупко-продажбите е около 84 119 — спад от около 17% спрямо същия период на 2025 г.
Означава ли това криза на имотния пазар?
Не. Анализаторите го определят като нормализиране към нивата отпреди пандемията след изкуствения ръст, свързан с приемането на еврото.
Падат ли цените заедно със сделките?
Не. Въпреки по-малкото сделки, цените на жилищата растат — около 6% на тримесечна база през Q1 2026.