Броят на сделките с недвижими имоти в България се сви със 17% през първото полугодие на 2026 г. По данни на Агенцията по вписванията за периода януари–юни са вписани 84 119 покупко-продажби на имоти спрямо 101 154 за същите шест месеца на 2025 г. Спадът се задълбочава на тримесечна база — от 15,5% през първото до близо 18% през второто тримесечие.
Какво показват данните на Агенцията по вписванията
Агенцията по вписванията отчита броя на реално вписаните покупко-продажби — тоест сделките, които вече са преминали през нотариус и са влезли в Имотния регистър. Това прави статистиката един от най-точните индикатори за активността на пазара, защото брои сключени сделки, а не обяви или намерения.
Разбивката по тримесечия за 2026 г. изглежда така:
- Първо тримесечие (Q1): 38 154 вписани сделки — спад от около 15,5% спрямо Q1 2025.
- Второ тримесечие (Q2): 45 965 вписани сделки — спад от около 17,9% спрямо 56 010 година по-рано.
Данните включват сделки със сгради, части от сгради и земи (жилища, бизнес площи, терени и земеделска земя), а не само жилища. Тенденцията е ясна: пазарът остава активен по обем, но темпът на сделките се охлажда за втора поредна година.
Активност по градове
Свиването на активността се усеща в почти всички големи градове. През второто тримесечие на 2026 г. с изключение на Пловдив всички основни областни центрове отчитат двуцифрен спад в броя вписани сделки.
- София: 8 874 сделки през Q2 2026 спрямо 10 647 година по-рано — спад от около 16,7%.
- Бургас: най-голям спад сред големите градове — около 23,9% на годишна база.
- Варна: спад от около 16,7%.
- Пловдив: единственият голям град без двуцифрен спад.
По този показател някои от големите градове се връщат към нива на активност, характерни за периода около 2019–2020 г. — тоест отпреди последната вълна на бум на сделките.
Защо се свива броят на сделките
Няколко фактора действат едновременно и обясняват по-ниската активност:
- Изчерпан ефект на еврото. Част от купувачите изтеглиха покупките си напред през 2024–2025 г. на фона на прехода към еврото от 1 януари 2026 г. Тази „избързала“ активност вече липсва в статистиката за 2026 г.
- По-предпазливи купувачи. При високи ценови нива и по-скъп кредит част от търсенето изчаква, което удължава времето до сключване на сделка.
- Ефект на високата база. 2025 г. беше силна година; спрямо нея всяко нормализиране изглежда като рязък спад.
Важно уточнение за читателите: по-малкият брой сделки не означава автоматично по-ниски цени. Обемът на сделките и ценовите нива са два отделни показателя и през 2026 г. се движат по различни траектории.
Чести грешки при четенето на статистиката
- Смесване на „брой сделки“ с „цени“. Спадът от 17% е в броя вписвания, а не в цените.
- Смесване на жилища с всички имоти. Данните на АВ обхващат и земи, и бизнес площи — затова числата се различават от тези на НСИ за продажбите само на жилища.
- Пренасяне на националната тенденция върху конкретен град. Пловдив например се държи различно от Бургас.
Изводи
Първото полугодие на 2026 г. потвърждава охлаждане на активността на имотния пазар — по-малко сключени сделки, но без масово изтегляне на купувачите. За хората, които обмислят покупка с финансиране, това е момент за спокойно планиране на бюджета. Пресметнете вноската си предварително с нашия кредитен калкулатор, преди да сравнявате оферти за ипотечен кредит.
Често задавани въпроси
Колко сделки с имоти са вписани в България през първото полугодие на 2026 г.?
По данни на Агенцията по вписванията са вписани около 84 119 покупко-продажби за периода януари–юни 2026 г.
С колко намаляват сделките спрямо 2025 г.?
Спадът е около 17% спрямо 101 154 сделки за същия период на 2025 г.
Кое тримесечие е по-слабо?
Второто — със спад около 17,9%, срещу 15,5% за първото тримесечие.
Кой голям град има най-голям спад?
Бургас — около 23,9% на годишна база през второто тримесечие.
Кой град се държи най-добре?
Пловдив е единственият голям град без двуцифрен спад в броя сделки.
Означава ли по-малко сделки по-ниски цени?
Не непременно. Броят на сделките и ценовите нива са отделни показатели и могат да се движат в различни посоки.
Какви сделки включва статистиката на АВ?
Всички вписани покупко-продажби на сгради, части от сгради и земи — не само жилища.
Къде мога да проверя данните официално?
В секция „Статистика“ на сайта на Агенцията по вписванията, където се публикуват тримесечните справки.