Разходите за строителство в България продължават да растат през 2026 г. По данни на Националния статистически институт (НСИ) индексът на разходите в строителството се повишава с около 9,6% на годишна база, като строителните материали поскъпват по-бързо от труда – с около 10% за година. Това означава, че себестойността на новото строителство остава под натиск и цената на грубия строеж не се очаква да намалее.
Колко поскъпват строителните материали през 2026 г.
НСИ измерва отделно два компонента на разходите в строителството – цените на материалите и разходите за труд. И двата се сравняват спрямо базова 2021 г. = 100 пункта.
- Материали: индекс около 248 пункта, тоест ценовото равнище вече е близо два пъти и половина над средното за 2021 г. Годишно поскъпване около 10%.
- Труд: индекс около 192 пункта, с годишен ръст около 8,5%.
Тенденцията е ясна: материалите остават основният двигател на поскъпването. За сравнение, през първото тримесечие на 2026 г. общият индекс на разходите нарасна с 0,9% спрямо предходното тримесечие и с 14,0% на годишна база.
Кои материали растат най-силно
Най-осезаемо поскъпване се наблюдава при материалите с висока енергоемкост на производството и тези, зависими от вносни суровини – цимент, стомана (арматура и профили), топлоизолации и покривни системи. Пазарни оценки сочат, че някои позиции – например покривни материали – може да поскъпнат с 10–15% през 2026 г. спрямо 2025 г.. Основните причини са цените на енергията, разходите за логистика и недостигът на квалифицирани кадри.
Какво означава това за цената на грубия строеж
Себестойността на новото строителство се формира основно от материали и труд, затова ръст в индексите на НСИ води директно до по-скъп груб строеж. Ориентировъчни пазарни цени за 2026 г. (труд и материали, без проектиране, надзор и такси):
- Жилищна сграда (среден клас): около 180–260 €/м² груб строеж.
- Еднофамилна къща: около 220–320 €/м² груб строеж.
Реален пример в евро
Груб строеж на къща с разгъната застроена площ 150 м² при цена от 260 €/м² излиза около 39 000 € само за груб строеж. Ако материалите поскъпнат с още 10% през следващата година, същата конструкция може да струва близо 3 900 € повече при непроменена цена на труда. Затова таймингът на доставките и фиксирането на цени по договор имат все по-голямо значение.
Строи ли се повече, въпреки по-високите разходи
Да. Обемът на строителната продукция расте на годишна база, макар с колебания месец за месец. През април 2026 г. индексът на строителната продукция се понижава с 0,1% спрямо март, но е 6,6% по-висок спрямо април 2025 г., като сградното строителство расте с около 12,5% годишно.
Чести грешки при планиране на бюджет за строеж
- Ползване на цени отпреди година без буфер за поскъпване.
- Игнориране на скритите разходи – проектиране, надзор, такси, ДДС.
- Липса на фиксирани цени по договор при дълъг срок на изпълнение.
Изводи
През 2026 г. строителните материали продължават да поскъпват – с около 10% годишно по данни на НСИ – и остават основен фактор за високата себестойност на новото строителство. Ако планирате строеж или купувате ново жилище, заложете буфер в бюджета и проверявайте актуалните индекси на НСИ. Ако финансирате проекта с кредит, изчислете вноската през нашия кредитен калкулатор и вижте условията за ипотечен кредит, а при по-малки суми – за потребителски кредит.
Често задавани въпроси
Поскъпват ли строителните материали през 2026 г.?
Да. По данни на НСИ индексът на цените на строителните материали расте с около 10% на годишна база през 2026 г..
Колко струва груб строеж на къща през 2026 г.?
Ориентировъчно около 220–320 €/м² за еднофамилна къща (труд и материали, без такси и проектиране).
Кой поскъпва повече – материалите или трудът?
Материалите. Годишният им ръст (около 10%) изпреварва този на разходите за труд (около 8,5%) през 2026 г..
Какво е индексът на разходите в строителството?
Официален показател на НСИ, който проследява изменението на цените на материалите и труда в строителството спрямо базова 2021 г. = 100 пункта.
Ще поевтинее ли строителството скоро?
Няма сигнали за поевтиняване. Разходите растат, а обемът на сградното строителство се увеличава на годишна база, което поддържа търсенето на материали.
Защо поскъпват материалите?
Основни фактори са цените на енергията, логистиката, вносните суровини и недостигът на квалифицирана работна ръка.
Къде да проверя официалните данни?
На сайта на НСИ – раздели „Индекси на разходите в строителството“ и „Индекси на строителната продукция“.