По данни на НСИ през второто тримесечие на 2026 г. местните администрации в България са издали разрешителни за строеж на 2 216 жилищни сгради с 11 499 жилища в тях. Броят на разрешителните е с 8,2% повече спрямо същото тримесечие на 2025 г., но с 3,7% по-малко спрямо предходните три месеца — второ поредно тримесечие на забавяне.
Двете лица на статистиката: годишен ръст, тримесечен спад
Данните за издадените разрешителни за строеж на нови сгради през периода април–юни 2026 г. показват противоречива картина. На годишна база секторът изглежда стабилен — с около 8,2% повече разрешителни за жилищни сгради спрямо второто тримесечие на 2025 г. Това е сигнал, че интересът на инвеститорите към ново строителство остава висок след въвеждането на еврото от 1 януари 2026 г.
Погледнато тримесечие спрямо тримесечие обаче, тенденцията е низходяща. Спрямо първите три месеца на годината издадените разрешителни за жилищни сгради намаляват с около 3,7%, жилищата в тях — с около 15,2%, а разгънатата им застроена площ — с около 22,1%. По-рязкото свиване при площта и броя жилища подсказва, че намаляват именно едрите проекти — многофамилните жилищни сгради с много апартаменти.
Реално започнато строителство
Разрешителното за строеж е само първата стъпка — то не означава автоматично изкопана яма. Затова НСИ следи отделно и реално започнатото строителство. През второто тримесечие на 2026 г. е започнал строежът на 1 774 жилищни сгради с 8 913 жилища и обща разгъната застроена площ около 1 047 174 кв. м.
Разликата между издадените разрешителни (2 216 сгради) и реално започнатите строежи (1 774 сгради) илюстрира един устойчив разрив на пазара: част от одобрените проекти остават „на хартия“ — инвеститорите изчакват по-добра конюнктура, финансиране или продажби на зелено, преди да излязат на терен.
Къде се строи най-много в България
Географията на новото строителство остава концентрирана в няколко области. Най-много разрешителни за строеж на нови жилищни сгради през второто тримесечие на 2026 г. са издадени в:
- Пловдив — 374 разрешителни (първо място в страната)
- София (столица) — 268 разрешителни
- Област София — 243 разрешителни
- Варна — 202 разрешителни
- Бургас — 161 разрешителни
Показателно е, че Пловдив изпреварва столицата по брой издадени разрешителни за жилищни сгради. Това отразява по-достъпните терени и активното строителство в областните центрове и техните крайградски зони, докато София остава лидер по стойност и обем на самите проекти.
Какво означава това за купувача
За хората, които обмислят покупка на жилище в новото строителство, тримесечният спад в разрешителните не е повод за паника, но е фактор, който заслужава внимание. По-малкото стартирали едри проекти днес означава по-малко готови апартаменти след 18–24 месеца — типичния срок за завършване на многофамилна сграда. Ако предлагането се свие, а търсенето остане силно, това традиционно поддържа цените.
Преди да поемете ангажимент на зелено, пресметнете финансирането си предварително. С нашия кредитен калкулатор можете да оцените вноската по ипотечен кредит, а ако вече имате заем — да проверите ползата от рефинансиране при новите лихвени условия.
Често задавани въпроси
Колко разрешителни за строеж на жилищни сгради са издадени през Q2 2026?
По данни на НСИ — около 2 216 разрешителни за жилищни сгради с общо 11 499 жилища.
Расте ли или намалява новото строителство в България?
Зависи от базата за сравнение. Спрямо второто тримесечие на 2025 г. има ръст от около 8,2%, но спрямо предходното тримесечие има спад от около 3,7% — второ поредно тримесечие на забавяне.
В коя област се строят най-много жилищни сгради?
През Q2 2026 водеща е област Пловдив с около 374 разрешителни, следвана от София (столица), област София, Варна и Бургас.
Каква е разликата между издадено разрешително и започнато строителство?
Разрешителното е административно одобрение за проекта. Започнатото строителство е реалният старт на строежа на терен. През Q2 2026 разрешителните са за 2 216 сгради, но реално започнати са 1 774 — част от проектите остават в изчакване.
Колко жилища ще излязат на пазара от започнатите строежи?
От започнатите през Q2 2026 строежи се очакват около 8 913 нови жилища, обикновено готови за 18–24 месеца при многофамилните сгради.
Кога НСИ публикува следващите данни?
НСИ обявява данните за разрешителните за строеж на тримесечие. Данните за третото тримесечие на 2026 г. се очакват в началото на ноември 2026 г..