Имотният пазар в Банско и Разлог преживява най-силната си година от близо две десетилетия. По данни на местната Служба по вписванията в Разлог (обхваща и Банско) през 2025 г. в района са регистрирани 3318 сделки с имоти — ръст от около 12% на годишна база и най-силният резултат от години насам. Основен двигател на активността са купувачи от чужбина — над 300 чуждестранни физически и юридически лица от общо 53 държави са купували или продавали имоти в района само през първите девет месеца на годината, а по оценка на общината в Банско имоти за около 128 млн. евро са придобити от чужденци през 2025 г.
Кои чужденци купуват и колко плащат
Сред най-активните национални групи са граждани на Израел, Русия, Украйна и Великобритания, а сред новите собственици все по-често се появяват и германци, чехи и поляци. По информация от пазарни анализи най-търсеният сегмент са студия и малки апартаменти в ниския и средния ценови клас, като предпочитание се дава на завършени, обзаведени имоти, готови веднага за ползване или отдаване под наем.
За сравнение — предишният силен пик на пазара в района е бил 3426 сделки през 2009 г., в края на строителния бум отпреди световната финансова криза. Тоест сегашните нива вече се доближават до предкризисните рекорди, но с различен профил на купувача: тогава пазарът е бил движен предимно от спекулативни инвестиции, а сега — по-скоро от търсене за собствено ползване, отдаване под наем на ваканционни имоти и заселване на чужди граждани, привлечени от достъпните цени и планинската среда.
Защо точно Банско и Разлог
Анализатори посочват няколко фактора зад новата вълна интерес: сравнително ниските цени спрямо алпийски и други европейски планински курорти, наличието на директни полети до близките летища, добре развитата туристическа инфраструктура и възможността за целогодишно отдаване под наем — за ски сезона и за летен туризъм. Търсене се наблюдава и извън самия град Банско — в по-малките села в района, където купувачите комбинират ваканционен и инвестиционен имот в едно.
Влизането на България в еврозоната от 1 януари 2026 г. и в Шенгенското пространство се посочва от анализатори на пазара като допълнителен фактор, който намалява административните бариери и валутния риск за чуждестранните купувачи.
Какво значи за теб
Ако обмисляш покупка на ваканционен имот в планински курорт — независимо дали като инвестиция за отдаване под наем, или за лично ползване — по-силното търсене на чужди пазари обикновено означава по-бавно договаряне на отстъпки от продавача и по-кратки срокове за резервиране на добрите оферти. Преди да подпишеш предварителен договор, си направи сметка не само за цената на имота, но и за всички съпътстващи такси при покупка на имот — нотариални, местен данък, такса вписване и комисионна на агенция, които в еврозоната вече се калкулират директно в евро.
Ако имотът е по-стара постройка от периода на бума 2007–2009 г., задължително провери дали разполага с валиден енергиен сертификат — това влияе не само на комфорта и разходите за отопление през зимния сезон, но и на бъдещата продажна и наемна стойност на имота. За по-широка представа как се движат цените на жилищата в страната извън София и морето, виж и актуалните данни за цените на жилища в България.
За купувачи, които обмислят финансиране на такава покупка, е добра идея първо да сравнят условията на банките през ипотечен или потребителски калкулатор, преди да договорят конкретна оферта с продавача — особено при имоти, предназначени за отдаване под наем, където банките често изискват по-висока самоучастие.
Източници
- Служба по вписванията — Разлог (обхваща Банско, Добринище, Баня) — статистика на регистрираните сделки с имоти
- Bloomberg TV България — „Ренесанс на имотния пазар в Банско и Разлог“
- Capital.bg — „Вавилонско стълпотворение на пазара на имоти в Банско“ (коментар на Добромир Ганев, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“)
Тази статия има информационен характер и не представлява инвестиционен, финансов или правен съвет. Данните за брой сделки и произход на купувачите са цитирани от посочените източници към датата на публикуване и подлежат на актуализация. Преди сключване на сделка с недвижим имот се консултирайте с лицензиран брокер, нотариус и данъчен консултант.