LTV (Loan-to-Value, заем към стойност) показва каква част от стойността на имота финансирате с кредит. Изчислява се като размерът на кредита се раздели на пазарната (или оценъчната) стойност на обезпечението. Колкото по-нисък е LTV, толкова по-малък е рискът за банката — при проблем тя по-лесно покрива дълга от продажбата на имота. Затова кредити с нисък LTV често идват с по-ниска лихва. Високият LTV (близо до 100%) е по-рисков, по-скъп и понякога невъзможен. LTV е огледалният образ на самоучастието: 80% LTV означава 20% самоучастие. При кандидатстване за ипотечен кредит банката прави собствена оценка на имота, която може да е по-ниска от покупната цена — и това влияе върху реалния LTV.
Пример
Имот за 200 000 € и кредит за 160 000 € дават LTV от 80% (160 000 ÷ 200 000). Останалите 20% са вашето самоучастие.