Самоучастието (първоначална вноска) е сумата, която внасяте от джоба си, докато остатъкът се финансира с кредит. При ипотечен кредит банките рядко финансират 100% от стойността на имота — според установената банкова практика обикновено искат самоучастие от порядъка на 15–20%, тоест финансират около 80–85%. Това не е законова норма, а вътрешна политика, която варира между банките и за всеки конкретен случай. Колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-нисък е показателят LTV и толкова по-благоприятна обикновено е лихвата, защото рискът за банката пада. Освен лихвата, по-голямото самоучастие намалява и общата заета главница, а оттам и оскъпяването. Затова, ако разполагате с повече спестявания, често си струва да внесете по-голямо самоучастие. Колко вноска ще ви излезе при различен размер самоучастие проверявате с кредитен калкулатор, преди да подадете документи.
Пример
Купувате жилище за 150 000 €. При самоучастие 20% внасяте 30 000 € собствени средства, а ипотечният кредит покрива останалите 120 000 €.